Глеб Архангельский (glebarhangelsky) wrote,
Глеб Архангельский
glebarhangelsky

Мини-Россия

629891_a_bigpicДрузья,

во вторник в Ведомостях прошла интересная статья про проект парка "Россия в миниатюре". Аналогичные парки есть во многих странах мира и пользуются большой популярностью.

Упомянутая в статье окупаемость 12 лет мне кажется несколько оптимистичной, 20-25 я бы принял за адекватный прогноз. Но для такого проекта важна не столько внутренняя окупаемость, сколько системный эффект: продвижение достопримечательностей страны и для наших соотечественников, и для иностранцев. Иностранцы в живом формате убедятся, что у нас есть много чего, кроме известных им Москвы и Петербурга. Многие москвичи задумаются, что, возможно, турецкий пляж с аниматорами - не единственно возможный формат отдыха. И нашим, и иностранцам будет с помощью такого парка легче охватить сознанием огромную страну во всем ее разнообразии.

Под катом читайте статью о проекте.

В конце 2014 г. будет утверждена финансовая модель тематического парка «Россия в миниатюре». По предварительным подсчетам, строительство потребует как минимум $8 млрд

В Московской области обещают начать стройку, по масштабам и значимости сопоставимую разве что с недавней олимпийской. К 2020 г. в Подмосковье должен появиться крупнейший в стране тематический парк. Выбранный для его размещения городской округ Домодедово станет центром притяжения не только внутреннего, но и зарубежного туризма, уверены чиновники.

«Россия» как идея

От появления идеи до разработки концепции мегапарка прошло немногим менее двух лет. В 2012 г. инициатива Сергея Шойгу, действующего президента Русского географического общества (РГО), была поддержана Владимиром Путиным, президентом России. Тогда же для будущей стройки«России в миниатюре» были выбраны 1000 га неподалеку от Домодедова, в 25 км от аэропорта. Землю под мегапроект должны предоставить ФГУП Россельхозакадемии и структуры девелоперского холдинга Coalco Василия Анисимова. С марта по октябрь 2013 г. прошло общероссийское голосование за самые интересные достопримечательности страны: на конкурс «Россия-10» было подано почти 225 млн голосов. А в декабре 2013 г. был определен главный разработчик концепции будущего парка — им стала международная компания Cushman & Wakefield, выбранная из 180 претендентов. Сейчас она занята детальной проработкой проекта и его финансовой модели, финальный вариант представят общественности в конце 2014 г.

«Россия» как развлечение

Территория будущего парка «Россия» поделена на несколько зон, они будут застраиваться поэтапно, рассказывает Ричард Тиббот, советник гендиректора Cushman & Wakefield. Самым первым строением станет 175-метровая башня со смотровой площадкой на высоте 60 м — она разместится на центральной площади «Южной зоны». Проект башни был разработан международным экологическим движением «Живая планета» под руководством ученого и телеведущего Николая Дроздова.

130 га «Южной зоны» займет Президентский ботанический сад и дендрарий, садовый центр и оранжереи с климатическим контролем. 50 га будут отданы под парк миниатюр «Россия-10» с уменьшенными копиями достопримечательностей страны (Кижей, Троице-Сергиевой лавры, Петергофа, озера Байкал, Мамаева кургана, мечети имени Ахмата Кадырова «Сердце Чечни» и т. д.). Под не имеющий аналогов в России зоопарк «Медвежья гора» выделяется 10 га. Для парка «Легенды России», где будут проходить шоу на тему важнейших событий из жизни страны — Ледового побоища, Куликовской битвы, восхождения на престол князя Владимира и т. д., — определено 50 га. Столько же займет и парк«Страна впечатлений» с открытыми аттракционами, развлекательным куполом, медиацентром, коммерческими площадями и тематическим отелем. Около 40 га выделят под выставочную зону, 24 га займут гостиничные комплексы на берегу озера, два функциональных центра разместятся на 13 га. Предполагается, что на осмотр одной лишь «Южной зоны» у посетителей уйдет не менее дня.

«Северная зона» рассчитана на более длительное пребывание, продолжает Тиббот. В ее центре расположится главная площадь с автомобильным подъездом и собственным функциональным центром (30 га). Университет туризма и отдыха, Спортивная академия и медицинский центр вместе займут 56 га, парк экстремальных видов спорта — 41 га, парк загородного отдыха с отелями — 127 га. Восточная часть парка — около 450 га — объявлена зоной перспективного развития. Никаких планов в ее отношении ни разработчик концепции, ни правительство Московской области пока не озвучивают.

«Общий объем строительства на данном этапе оценивать рано. Большая часть застройки будет рекреационного или коммерческого характера. Жилья на территории парка “Россия” точно не будет, зато большинство развлечений будет доступно круглый год», — обещает Тиббот.

«Россия» как бизнес-проект

В 2012 г. предполагаемые инвестиции в «Россию» оценивались в 50 млрд руб. (примерно $1,5 млрд). К началу 2014 г. стоимость проекта выросла до $8 млрд. Именно столько предлагает потратить инвесторам Cushman & Wakefield. «Можно обойтись и меньшими суммами. Но бюджет зависит от амбиций организаторов», — говорит директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

Вопрос окупаемости инвестиций остается открытым. Cushman & Wakefield полагает, что вложения окупятся через 12 лет. «Это оптимистичный вариант. Даже если маркетинговая поддержка обеспечит посещаемость на уровне заявленных 10 млн человек в год, что само по себе серьезная амбиция, каждый посетитель должен будет оставить в парке около $65 (2200 руб.), тогда будет выполнен план по выручке», — считает директор департамента ГЧП, аналитики и права в центре территориальных инициатив «Архполис» Сергей Георгиевский. Входной билет будет стоить 500 руб., билеты в коммерческие парки — 1000-1500 руб., обещает Тиббот.

Значительную часть выручки будут съедать коммунальные услуги, налоги, оплата персонала, обновление развлекательной инфраструктуры и т. д., отмечает замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Михаил Якубов. «У парка должны быть очень существенные поступления от аренды площадей и рекламных контрактов», — говорит Георгиевский.

Большое беспокойство у опрошенных «Ведомостями» экспертов вызывают масштабы проекта. Якубов, например, полагает, что для тематического парка предельно допустимыми являются 50-70 га. «Сопутствующая» инфраструктура может занять еще 130-150 га. Большинство аналогичных проектов с национальным уклоном в других странах меньше российского: «Франция в миниатюре» помещается на 5 га, «Миниатюрк» — на 6 га, «Великолепный Китай» — на 30 га. Большую территорию занимает, к примеру, «Диснейленд» под Парижем. Но это целый мини-город, где на 1900 га расположено несколько развлекательных парков, поле для гольфа, отели, деловой и жилой кварталы. Посетителей «Диснейленду» добавляет популярность Парижа среди туристов. По данным Euromonitor Internaional, в 2013 г. столица Франции замкнула десятку самых популярных направлений (10 млн туристов в год). Москва в этом рейтинге заняла 27-ю строчку при турпотоке в 4 млн человек.

В подмосковный парк, скорее всего, поедут москвичи, считает Владимир Сергунин, директор по развитию бизнеса Colliers International. «По исследованию фонда “Общественное мнение”, треть жителей России никогда не были даже в Москве: для большинства граждан железнодорожные и авиабилеты дороги. Туристов из-за рубежа тоже будет немного: в рейтинг Euromonitor International попало всего два отечественных города — Москва и Петербург (заняли соответственно 27-е и 45-е места), что свидетельствует о малом интересе иностранцев к нашей стране», — соглашается Георгиевский. Инициаторы проекта надеются, что посещаемость «России» может составить 600 млн человек в год. По расчетам Cushman & Wakefield, в первые годы число посетителей будет около 4 млн человек в год и достигнет 10 млн в год на более поздних этапах.

Еще не начавшаяся стройка должна завершиться в рекордные сроки — до 2020 г. Кто будет строить парк, пока неизвестно. Российские девелоперы, учитывая стоимость заемных денег, не смогут себе позволить проект с долгой окупаемостью, уверен Сергунин. Оптимальной моделью, по его мнению, могло бы стать государственно-частное партнерство: власти возьмут на себя транспортную и инженерную инфраструктуру, а частные компании будут возводить коммерческую недвижимость. Представители администрации Подмосковья не раз высказывались, что парк будут строить преимущественно на внебюджетные средства. Вопрос о том, как к стройке будут привлекать крупный бизнес, в правительстве области оставили без ответа.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/629891/rossiya-v-razreze#ixzz2uM5MZsL7

Tags: Реформы
Subscribe

  • Сервис по заказу переводчиков

    В отпусках, заезжая в места, где жители не особенно напрягают себя английским (а таких мест много), иногда думаю – хорошо бы иметь такой…

  • Интернет-шаббат

    Погружаюсь на пару недель в дремучие русские леса, без гаджетов и интернета. Мои помощники опубликуют афишу июльских клубов Лиги "Время" и…

  • Итоги марафона "Время на отдых"

    Пришло время подвести итоги нашего марафона #времянаотдых. Теперь по этому хэштегу в соцсетях вы можете найти интересные советы от наших…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments